LUẬT SƯ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT

1. Thế nào là tranh chấp đất đai?

• Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.
• Đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mà chưa được hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp thì được xác định là chưa có đủ điều kiện khởi kiện tại Toà án.
• Đối với tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,... thì không cần hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp không phải là điều kiện khởi kiện vụ án.

2. Các loại tranh chấp đất đai phổ biến

• Tranh chấp liên quan đến các thủ tục đăng ký biến động chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tách nhập thửa…;
• Tranh chấp về ranh giới đất liền kề;
• Tranh chấp liên quan đến các giao dịch, hợp đồng về quyền sử dụng đất;
• Tranh chấp chia tài sản chung vợ chồng là đất đai khi ly hôn và sau khi li hôn;
• Tranh chấp thừa kế liên quan đến đất đai;
• Tranh chấp về mục đích sử dụng đất, tranh chấp về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư…

3. Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai làm những việc gì?

Luật sư đất đai chuyên giải quyết các tranh chấp thông thường sẽ làm những việc như sau:

• Nghiên cứu hồ sơ, hỗ trợ thu thập chứng cứ;
• Xác định cơ sở pháp lý, qua đó tư vấn những bước cần thực hiện để giải tranh chấp đất đai;
• Tư vấn, đại diện khách hàng giải quyết ở giai đoạn thương lượng và hoà giải để giải quyết tranh chấp đất đai trên tinh thần thiện chí;
• Đại diện khách hàng làm việc với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong quá trình giải quyết tranh chấp;
• Đại diện khách hàng khởi kiện vụ tranh chấp đất đai ra Toà án và tham gia tố tụng ở các cấp xét xử;
• Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho khách hàng khi vụ tranh chấp được giải quyết tại Toà án các cấp.

4. Tiêu chuẩn đối với Luật sư giải quyết đất đai

Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình, người dân cần lựa chọn Luật sư đất đai uy tín, tận tâm và chuyên nghiệp. Một Luật sư đất đai giỏi cần đáp ứng các tiêu chuẩn quan trọng sau:

• Kiến thức chuyên sâu về pháp luật đất đai: Am hiểu hệ thống quy định pháp luật liên quan đến quyền sử dụng đất, quy hoạch, bồi thường, chuyển mục đích sử dụng đất...

• Kinh nghiệm thực tiễn dày dặn: Đã tham gia tư vấn, giải quyết thành công nhiều vụ việc thực tế liên quan đến tranh chấp đất đai, tách thửa, thừa kế, mua bán nhà đất...

• Tư duy pháp lý sắc bén và tư duy logic tốt: Có khả năng phân tích tình huống, đánh giá khách quan và đưa ra giải pháp dựa trên nguyên tắc công bằng, hợp lý.

• Đội ngũ hỗ trợ chuyên nghiệp: Làm việc trong một tập thể có quy mô, phối hợp nhịp nhàng để đưa ra các phương án xử lý tối ưu, nhanh chóng cho khách hàng.

• Tận tâm và nhiệt huyết với nghề: Luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, hành nghề với cái tâm trong sáng và tinh thần trách nhiệm cao.

5. Dịch vụ Luật sư giải quyết đất đai 

Tùy vào yêu cầu dịch vụ của khách hàng, tính chất phức tạp của vụ việc mà Luật sư đất đai sẽ thực hiện những công việc với phạm vi khác nhau:

• Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai qua phương thức: trực tuyến (online) qua điện thoại, zalo…; trực tiếp; tư vấn bằng văn bản qua zalo, email…;

• Soạn thảo/củng cố hồ sơ, văn bản cần thiết để thực hiện thủ tục hành chính về đất đai;

• Đại diện thực hiện thủ tục hành chính tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

• Soạn thảo/củng cố hồ sơ khiếu nại, khởi kiện liên quan đến đất đai tại Tòa án và cơ quan nhà nước có thẩm quyền (UBND xã/phường, quận/huyện; cơ quan đăng ký đất đai…);

• Đại diện/bảo vệ quyền lợi cho khách hàng khi tham gia giải quyết tranh chấp đất đai tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (UBND xã/phường, quận/huyện; cơ quan đăng ký đất đai…).

• Dịch vụ khác theo yêu cầu của khách hàng.